床暖房リフォームの費用相場や期間。マンションでもできる！【プロ監修】

床暖房は床から室内を暖めるため、空気を汚染することがなく、他の暖房器具と違って結露の原因となる水蒸気を発生させないので、人にも建物にも優しいことがメリットです。
床暖房に関する様々な知識を身に付け、今から寒い冬に備えて床暖房リフォームを検討しておくことをおすすめいたします。リフォームの参考になさってみてください。

床暖房のメリットはいろいろとありますが、最大のメリットは足元から部屋全体を暖めることができることです。
心臓から遠い足元はとても冷えを感じやすい部分なので、足元が冷たいと暖かさを実感することができません。
エアコンやヒーターなどでは温風が足元などの低い位置に届きにくいのに対して、床暖房は床全体を熱伝導または温水で暖めるため、足元が暖かく上半身はひんやりとした頭寒足熱状態を保つことができます。
そのため暖かさを実感しやすく、また血流が良くなり健康にも良いとされています。
そして床暖房には床を暖めるための方法の違いにより、大きく分けて「電気式」と「温水式」の2種類があります。
さらに新たにリフォームで床暖房を設置する際には、既存の床を解体して新設する方法と、既存の床の上に重ね貼りする方法があります。
それぞれにメリットとデメリットがあり設置費用やランニングコストが異なるので、床暖房リフォームを行う前には床暖房の種類ごとの特徴をよく理解しておくことが大切です。

電気式床暖房は、熱源に電気を用いて稼働する床暖房のことをいいます。
「PTCヒーター式」「電熱線ヒーター式」といった種類がありますが、床上に電熱線を組み込んだパネルを設置する「電熱線ヒーター式」が最も一般的で、従来から使用されている方式です。
工事が簡単なので設置費用が安く、既存住宅のリフォームに適しています。

リフォーム費用の相場は1畳あたり5～10万円程度が目安になります。
さらに設置後のメンテナンスの必要がほとんどないのがメリットです。
ただし立ち上がりが遅くてランニングコストがやや割高になるので、個室ごとやキッチン、洗面脱衣室などで部分的に使用する場合や、日中は外出していて使用時間が短い家庭に適しています。
また長時間使用する場合には低温やけどの恐れがあるので、幼い子供や高齢者がいる家庭では注意が必要になります。

電気を使用するため、現況によってはアンペア数の容量変更や電気料金の契約内容を見直す必要が生じる場合があり、築年数が古いマンションでは設置できないケースがあります。
また電気を熱源にする床暖房には、他に深夜電力で熱を蓄え、日中に床を暖める「蓄熱式」という方式がありますが、既存住宅では工事が大がかりになるため、リフォームには適しません。

温水式床暖房は、床に温水パネルを敷き詰めてお湯を循環させることで床を暖める方式のことをいいます。

お湯を暖めるための熱源は、電気とガスのいずれかを選択することが可能です。
立ち上がりが早いので、床をスピーディーに暖めたい場合に適しています。
またランニングコストが安いので、在宅時間の長い家庭やリビング・ダイニングなどの広い面積を暖房したい場合に向いていて、低温やけどなどの不安がないのがメリットです。
一方、リフォームの際には温水パネルの敷設だけでなく、床下の温水配管や熱源機の設置が必要になるため、工事費用が高額になります。
リフォーム費用の相場は、1畳あたり5～10万円程度です。温水パネルの敷設費用は電気式とほとんど変わりませんが、別途で熱源機を新たに設置する費用がかかります。

なお、ガスを熱源とするエコジョーズの設置費用は25～50万円が目安なのに対して、エコキュートの設置費用はその2倍くらいかかります。
さらにエコキュートやエコジョーズなどの熱源機の設置場所を屋外に確保できることが条件になり、かつ熱源機の定期的なメンテナンスが必要で、10年に1回の目安で熱源機の交換が必要とされています。

既存住宅をリフォームして床暖房を新たに設置するためには、既存の床の上に床暖房パネルを設置し、さらにその上からフローリングなどの仕上げ材を張る「直張り方式(重ね貼り方式)」が一般的です。
この方法では工事費用を安く抑えることができると共に、工事期間を短くすることができます。
工事期間は10畳程度の広さの部屋の場合、およそ1～2日程度で完成します。

一方、一度既存の床材を剥がして新たに床暖房を設置する「張り替え」もあります。
元の床材を剥がして処分しなければならないため、「直張り」よりも費用がかかると共に、工事期間も長くなります。
工事期間は施工範囲や規模、現況によって異なりますが、「直張り」する場合の日数よりも1～2日程度余分にかかるのが一般的です。
また温水式床暖房で張り替えする場合には、床下の温水配管が必要になると共に熱源機の工事も必要なので、工事期間がさらに長くなります。
1日～2日といった短期間で工事を終わらせたい場合には、電気式の直張り方式を採用することをオススメします。

この章では床暖房に関するご質問にお答えしたいと思います。
Q1：マンションでも床暖房リフォームはできる？
床暖房は基本的に木造の一戸建住宅にも、RC造やSRC造のマンションにもリフォームで設置することが可能です。
階数や建物の構造を問いません。
ただしマンションの場合にはいくつかの注意点があります。
マンションは物理的に可能であっても、管理規約や設備の制約などによってリフォーム内容が制限されることがあるためです。
まず、床材の遮音性能などの管理規約による制限を確認する必要があります。
さらには、電気式床暖房にする場合の電気容量の確認や、温水式床暖房にする際の熱源機の設置場所の確認など、マンション特有の制限があるので注意が必要です。
マンションでは、建物全体の電気供給量が決まっているため、自由に各戸の電気のアンペア数を増やすことができなかったり、貯湯式の熱源機の設置スペースがなかったりするので、事前に調査・確認を行うことが大切になります。

Q2:畳の部屋を床暖房にリフォームできる？
床暖房は洋室にしか設置できないと思われがちですが、実は畳の下にも設置できます。
床暖房の熱が伝わりやすくなるように床暖房専用の「置き畳」と呼ばれる薄い畳を敷くか、畳の部屋に対応した床暖房システム(リンナイ「床ほっと(畳用タイプ)」など)を採用することで可能になります。
畳は直に座ることが多いので、床暖房のメリットを最大限に活かすことができます。

床暖房リフォームには、既存の床の上に床暖房を「直張り(重ね貼り)」する方法と、既存の床材を剥がして「張り替え」する方法があると先にご説明しましたが、「直張り」で部分的に床暖房を設置する場合には、既存の床との間に1.2～1.8cm前後の段差ができてしまいます。
そのため、「直張り」の場合にはつまずき事故を防止するための段差解消工事が必要になる場合があるので注意が必要です。
したがって家全体をバリアフリーにしたい場合には、「張り替え」を行うことをおススメしたいと思います。

また、床暖房を計画する上では、部屋全体の床面積に対してどの位の面積の床暖房パネルを設置するのかという「敷設率」の問題があります。
例えば15畳のリビングであれば、15畳全てに床暖房パネルを設置する必要はありません。
床暖房を主暖房として計画するなら少なくとも55％以上の敷設率を確保する必要があると言われていますが、最適な敷設率は地域性や家の構造、断熱性能の違いによっても変わります。
十分な効果を得るためには、一戸建住宅で70％以上、マンションの場合で60％以上確保しておくことが望ましいといえるでしょう。
その他では、床暖房を設置する場合には、部屋全体や床下の断熱対策が重要になります。
隙間風だらけの部屋に床暖房を設置しても十分な効果を発揮することができません。
床暖房リフォームを行う際には、部屋全体の断熱リフォームを併せて検討すると良いでしょう。

床暖房は他の暖房設備と比較して導入コストがかかりますが、他では得られない心地よさを感じられることが最大の魅力です。
床に伝わる伝導熱と輻射熱で部屋全体が暖まり、床暖房を切った後もしばらくの間部屋の暖かさがキープできます。そして空気が汚れず乾燥しにくいのもメリットのひとつです。

設置するためのリフォーム費用は設置方法や条件によって変わってしまいますが、10畳程度の部屋の場合、電気式で50～100万円、温水式で80～130万円といったところで、それぞれ直張りと張り替えとでは一般的に20万円ほどの価格差が生じます(直張りの方が安価)。

また、仕上げの床材によっても若干コストが異なりますが、フローリングにする場合には熱による影響を受けにくいものを選ぶ必要があります。
この様にひと口に床暖房といっても様々な種類があり、それぞれ設置コストが変わるので、本記事を参考にして自分の住まいに最適な床暖房を選ぶ様にしてください。
また床暖房の効果を最大限に発揮するためには建物全体の断熱性能が大きく影響するので、信頼できるリフォーム業者に建物を見てもらい、必要に応じて断熱改修を併せて行う様にすると良いでしょう。